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驗收是辦公室裝修的重要步驟,對裝修中的各個(gè)部分進(jìn)行驗收可以避免裝修后期一些質(zhì)量問(wèn)題的出現。另外,辦公室裝修驗房也是很有必要的,不僅要保證裝修質(zhì)量,同時(shí)也是一個(gè)公司對外形象的重要保證。
裝修驗收分初期、中期和尾期三個(gè)階段,并且每個(gè)階段驗收項目都不相同,尤其是中期階段的隱蔽工程驗收,對整體裝修質(zhì)量來(lái)說(shuō)至關(guān)重要。這里,啄木鳥(niǎo)驗房監理公司為大家介紹一下辦公室裝修驗收的三大步驟。
辦公室裝修驗收之初期驗收
初期驗收最重要的是檢查進(jìn)場(chǎng)材料(如膩子、膠類(lèi)等)是否與合同中預算單上的材料一致,尤其要檢查水電改造材料(電線(xiàn)、水管)的品牌是否屬于裝飾公司專(zhuān)用品牌,避免進(jìn)場(chǎng)材料中參雜其它材料影響后期施工。如果業(yè)主發(fā)現進(jìn)場(chǎng)材料與合同中的品牌不同,則可以拒絕在材料驗收單上簽字,直至與裝飾公司協(xié)商解決后再簽字。如果業(yè)主方對材料不熟悉,建議請第三方的裝修監理公司提早介入,保證裝修質(zhì)量,遠離裝修陷阱,減少不必要的糾紛。
辦公室裝修驗收之中期驗收
一般裝修進(jìn)行15天左右就可進(jìn)行中期驗收(別墅施工時(shí)間相對較長(cháng)),中期驗收分為第一次驗收與第二次驗收。第一次驗收涉及吊頂、水電路、木制品等項目,第二次驗收則是專(zhuān)門(mén)對裝修中使用防水的房間進(jìn)行檢驗。因此中期工程是裝修驗收中最復雜的步驟,其驗收是否合格將會(huì )影響后期多個(gè)裝修項目的進(jìn)行。
吊頂:驗收吊頂首先要檢查吊頂的木龍骨是否涂刷了防火材料,其次是檢查 吊桿的間距,吊桿間距不能過(guò)大否則會(huì )影響其承受力,間距應在600mm-900mm之間。再次要查看吊桿的牢固性,是否有晃動(dòng)現象。吊桿應該使用膨脹螺栓固定,一些工長(cháng)為了節約成本使用木栓,難以保證吊桿的穩定性。垂直方向上吊桿必須使用膨脹螺栓固定,橫向上可以使用塑料螺栓。最后還應該用拉線(xiàn)的方法檢查 龍骨的平整度。
水路改造:對水路改造的檢驗主要是進(jìn)行打壓實(shí)驗,打壓時(shí)壓力不能小于6公斤,打壓時(shí)間不能少于15分鐘,然后檢查壓力表是否有泄壓的情況,如果出現泄壓則要檢查閥門(mén)是否關(guān)閉,如果出現管道漏水問(wèn)題要立即通知工長(cháng),將管道漏水情況處理后才能進(jìn)行下一步施工。
電路改造:驗收電路時(shí),一定要注意使用的電線(xiàn)是否為該裝飾公司的品牌以及電線(xiàn)是否達標。不達標的電線(xiàn)存在外皮粗銅芯細或者外皮細銅芯粗的情況,這兩種不達標的電線(xiàn)對電流負荷都有影響,導致業(yè)主在日后使用中存在安全隱患。
檢查電路改造時(shí)還要檢查插座的封閉情況,如果原來(lái)的插座進(jìn)行了移位,移位處要進(jìn)行防潮防水處理,應用3層以上的防水膠布進(jìn)行封閉。同時(shí)還要檢查吊頂里電路接頭是否也用防水膠布進(jìn)行了處理。
木制品:對于現場(chǎng)制作的木制品首先要注意其外形是否符合設計要求、尺寸是否精確?,F場(chǎng)制作的木門(mén)還應驗收門(mén)的開(kāi)啟方向是否合理,木門(mén)上方和左右的門(mén)縫不能超過(guò)3mm,下縫一般為5-8mm。除了查看門(mén)縫,還應該檢查門(mén)套的接縫是否嚴密。
墻磚、地磚:墻、地磚主要是檢查其空鼓率和色差。業(yè)主可以使用小錘子敲 打墻、地磚的邊角,檢查是否存在空鼓現象。墻、地磚的空鼓率不能超過(guò)5%,否則會(huì )出現脫落。值得注意的是,墻、地磚不允許出現中間空鼓,沙漿不飽滿(mǎn)、基層 處理不當、瓷磚泡水時(shí)間不足都可能導致瓷磚中間空鼓,如果瓷磚出現中間空鼓,業(yè)主應要求工長(cháng)將這部分瓷磚鏟除重貼。
檢查色差時(shí)要注意瓷磚的品牌是否相同、是否是同一批號以及是否在同一時(shí)間鋪貼。業(yè)主還可以檢查墻、地磚磚逢的美觀(guān)度,一般情況下,無(wú)縫磚的磚縫在1.5mm左右,不能超過(guò)2mm,邊緣有弧度的瓷磚磚逢為3mm左右。此外還應該檢查墻、地磚是否有缺棱掉角的情況。
墻面、頂面:驗收墻面、頂面應該檢查其膩子的平整度,可以用靠尺進(jìn)行檢驗,誤差在2-3mm以?xún)葹楹细?。業(yè)主在驗收墻面、頂面時(shí)尤其要注意陰陽(yáng)角是否方正、順直,用方尺檢驗即可。
如果業(yè)主在中期驗收時(shí)發(fā)現了問(wèn)題,應立即告之工長(cháng)要求整改,工長(cháng)整改完畢后應通知業(yè)主進(jìn)行再次驗收。
防水:防水驗收是中期驗收的另一個(gè)重頭戲。一般有地漏的房間都會(huì )做防 水,防水是否到位不僅影響業(yè)主的日常生活,還影響樓下業(yè)主的利益。避水實(shí)驗是家裝中常見(jiàn)的檢驗防水的方法,在進(jìn)行避水實(shí)驗時(shí),工長(cháng)需要同時(shí)與業(yè)主和樓下住戶(hù)確認避水時(shí)間,然后關(guān)閉房間的泄水孔將水放入房間(水面高度不低于3cm),24小時(shí)后詢(xún)問(wèn)樓下業(yè)主是否有滲漏現象。
除了檢查地漏房間的防水,業(yè)主還應驗收淋浴間墻面的防水,檢查墻面防水時(shí)可以先檢查墻面的刷漆是否均勻一致,有無(wú)漏刷現象,尤其要檢查陰陽(yáng)角是否有漏刷,避免陰陽(yáng)角漏刷導致返潮發(fā)霉。
墻面的防水高度也要進(jìn)行驗收,驗收時(shí)業(yè)主可以核對墻面的防水高度是否達到了公司承諾的高度,一般淋浴間的防水高度為1.8m左右,但從經(jīng)濟的角度考慮,業(yè)主可以在淋浴區設置1.8m高的防水,其他區域設置高于1.5m的防水。
辦公室裝修驗收之尾期驗收
尾期驗收相對中期驗收來(lái)說(shuō)比較簡(jiǎn)單,主要是對中期項目的收尾部分進(jìn)行檢驗。如木制品、墻面、頂面,業(yè)主可對其表面油漆、涂料的光滑度、是否有流墜現象以及顏色是否一致進(jìn)行檢驗。
電路主要查看插座的接線(xiàn)是否正確以及是否通電,衛生間的插座應設有防水蓋。
水路改造的檢查同樣還是重點(diǎn)。業(yè)主需要檢查有地漏的房間是否存在“倒坡”現象,檢驗方法非常簡(jiǎn)單:打開(kāi)水龍頭或者花灑,一定時(shí)間后看地面流水是否通暢,有無(wú)局部積水現象。除此之外,還應對地漏的通暢、馬桶和面盆的下水進(jìn)行檢驗。
除了對中期項目的末尾部分進(jìn)行驗收,業(yè)主還應驗收地板、塑鋼窗等尾期進(jìn) 行的裝修項目。驗收地板時(shí),應查看地板的顏色是否一致,是否有起翹、響聲等情況。驗收塑鋼窗時(shí),可以檢查塑鋼窗的邊緣是否留有1-2cm的縫隙填充發(fā)泡膠。此外還應檢查塑鋼窗的牢固性,一般情況下,每60-90cm應該打一顆螺栓固定塑鋼窗,如果塑鋼窗的固定螺栓太少將影響塑鋼窗的使用。
在進(jìn)行尾期驗收時(shí),消費者還應該注意一些細節問(wèn)題,例如廚房、衛生間的管道是否留有檢查備用口,水表、氣表的位置是否便于讀數等。
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